건폐율 용적율 뜻 그리고 계산방법 알아보기 - 깔끔정리

건폐율과 용적율의 뜻과 차이를 알고 계신가요? 부동산 관련 정책에서 자주 등장하는 단어입니다. 우리나라는 용적율과 건폐율을 여러 사항을 고려하여 법으로 규제하고 있습니다. 왜 규제를 하고 있고, 과연 그 수치가 높을수록 좋은 것인지 이번 글에서 같이 알아보도록 하겠습니다.

 

건폐율이란?

건폐율이란 대지면적 대비 건축면적을 비율(%)로 나타낸 수치입니다. 쉽게 설명하면 대지(건물을 지을 수 있는 땅)안에 얼마나 넓은 건물을 지을 수 있는지를 나타낸 비율이라고 생각하시면 됩니다.

 

건폐율의 계산 산식은 (건축면적 / 대지면적) * 100 입니다.

 

예를 들어 100평의 땅에 60평의 건물이 있다면 (60 / 100) * 100 = 60, 즉 건폐율은 60%가 됩니다. 동일한 땅에 50평의 건물이 있다면 건폐율은 50%가 되는 것이고요. 나머지 땅은 건물을 지을 수 없는 공지가 됩니다.

 

건폐율은 내가 건물을 건축함으로써 정해지는 것이 아니라, 해당 대지에 대한 주변 환경요건을 고려하여 정부에서 정하게 됩니다. 동일한 100평의 땅이라고 해도 지역에 따라 건폐율은 50% 일수도 있고, 60% 일수도 있는 것이죠. 또한 정부 정책에 따라 조정되기도 합니다. 이런 이유로 건폐율은 부동산 매매에 있어 매우 중요한 요소로 판단합니다.

 

용적율이란?

용적율은 대지면적 대비 지하를 제외한 지상면적(연면적)을 비율(%)로 나타낸 수치입니다. 건폐율은 대지 안에 얼마나 넓은 건물을 지을 수 있는가를 나타냈다면, 용적율은 얼마나 높은 건물을 지을 수 있는가를 나타내는 비율이라고 생각하시면 되겠습니다.

 

용적율의 계산 산식은 (연면적 / 대지면적) * 100 입니다. 

 

예를 들어 100평의 땅에 50평의 면적의 지하 1층에서 지상 4층까지 있다면, 지하층은 제외하고 지상층 4개의 연면적은 200평이 됩니다. 계산해 보면, (200 / 100) * 100 = 200, 즉 용적율은 200%가 됩니다. 

 

건폐율과 마찬가지로 용적율은 정부에서 주변 환경요건을 고려하여 책정하고 정책에 따라 조정되기도 합니다. 동일 평수의 땅이라 할지라도, 건폐율과 용적율에 따라 건축할 수 있는 건물 전체 면적이 크게 달라지기 때문에 부동산 매매에 있어서 건페율과 용적율은 해당 부동산의 매매금액을 산정하는 데 있어 중요한 요소로 작용합니다.

 

건폐율과 용적율, 높을수록 좋을까요?

매번 선거철이 되면 등장하는 부동산 정책 중 건폐율과 용적율 상향은 빠지지 않고 등장합니다. 용적율과 건폐율을 상향하면 해당 대지의 부가가치는 매우 상승하겠죠. 개인의 부가가치 측면에서 본다면 용적율과 건폐율의 상향이 긍정적인 영향을 주는 것은 맞습니다. 

 

하지만, 부정적인 측면도 무시할 수 없습니다. 땅 또는 건물을 소유하고 있는 사람들보다 그렇지 않은 사람들이 훨씬 많습니다. 다수에게 혜택이 돌아가는 부동산 정책이 아닌 단순 건폐율, 용적율 상향을 적용한다면, 특정 계층의 부의 편중 현상만 더 심해질 것입니다.

 

 

위의 이미지는 무엇일까요? 적정한 수준의 건폐율과 용적율을 유지하지 못한 홍콩의 한 과밀지역 고층아파트 단지입니다. 건폐율과 용적율을 무리하게 상향하면, 건물 간격이 좁아지고, 저층의 경우 일조권을 보장받기가 어려워집니다. 사생활 침해도 우려되는 부분이고요.

 

또한 특정지역에 가구수가 많아져 교통체증, 학교부족, 병원부족 등의 인프라 문제도 발생할 수 있습니다. 주로 새로 개발되는 신도시에서 많이 발생하는 문제들이죠. 이처럼 건폐율과 용적율은 우리 생활과도 밀접한 연관이 있기 때문에 전문가들의 의견을 토대로 한 계획적인 조정이 필요할 것입니다.

 

맺음말

이상으로 '건폐율과 용적율의 뜻, 그리고 계산방법'에 대하여 알아봤습니다. 건폐율과 용적율은 부동산의 가치를 정하는 중요한 요소이므로, 이번 글을 통해 정확히 알아 두시면 분명 도움 되실 것이라 생각하며 이만 글을 마칩니다.

 

 

 

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